1分时时彩交流群邀请码“房贷荒”蔓延全国 17个城市出现房贷暂停现象

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  李永壮认为,每种城市房价上涨过快,使得一点购房者即使利率上升也要“忍痛买房”。

  记者简单测算:假设商业贷款200万元,贷款20年,若以基准利率的8折贷款,每月需还款6732元,共计支付利息615885元;若贷款利率恢复到基准利率,则每月需还款7485元,共计支付利息796447元;若贷款利率上浮10%,则每月需还款7879元,共计支付利息891090元。

  临近年底,各大银1分1分时时彩交流群邀请码时时彩交流群邀请码行房贷持续收紧,随着放款周期的普遍拉长,公积金与商贷在办理时效上的差异已逐渐缩短,1分时时彩交流群邀请码而且 不少在商业办理过程中遇到困难的人,打算转换贷款依据 以便节省时间,面对每种打算“商转公”的购房人,伟嘉安捷指出,目前北京地区暂越来越推行还还可不可以 “商转公”的政策。

  市民张小姐是一家超市的店员,打算年底在城区内换一套大一点的新房,导致 她和老公一直 缴存公积金,而且 她打算使用公积金贷款,然而经过咨询后,她了解到此人 和老公的缴存基数过低,无法贷到公积金最高额度200万元,无奈之下,她申请了商业贷款购房,然而年底银行批贷紧张,一直 无法放款,张小姐十分着急,打算再将申请的商贷转成公积金,然而却被告知无法操作。

  链家地产市场研究部对北京地区各家银行批贷的结果监测显示,10月北京首套房贷款平均利率为5.81%,是基准利率的8.9折。在首套房贷利率批贷的结果中,基准利率8.5折占比200.22%,远远低于去年同期水平。

  年末“房贷荒”蔓延全国

  没钱贷?让你贷?不敢贷?

  买房需留意

  记者在天津市采访时了解到,为了争夺存款,什么都有中小银行都使用了“存款返现金”的违规手段,某家银行甚至一度给出“1万元存一年定期,返200元现金”的优厚条件,将一年期定存利率由3.3%“拔高”到4.3%。

  北京 “商转公”行不通

  除此之外,面对房市“虚火”,每种银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“房贷一般都是20年,越来越长的时间跨度,政策的不选择性很大。导致 期间导致 房产税等导致 导致 房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情況下,银行对后市的判断或已产生分歧,每种银行或许重新选择 观望 。”

  11月18日,广州市发布相关规定,要求“二套房首付不得低于70%”,成为继上海、深圳日后第有5个 实施“二套房首付七成”政策的城市。

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  “房贷荒”慌了买房人

  天津房地产法学会副会长徐保满认为,银行是独立的市场主体,银行与否有房贷优惠也是纯市场行为。但考虑到撤消利率优惠对首套房购买者的负面影响,国家可鼓励资金实力丰富的国有银行继续保持首套房的利率优惠。在消费者所处多重选择的情況下,自然不需要到越来越优惠的小银行贷款。由此,既保证了市场的正常运行,又维护了刚需群体的利益。

A-A+2013年11月26日10:47北京商报评论

  楼市全面回暖,银行却“全面收手”。银行表现肩头,有诸多考量。

  专家表示,“房贷荒”虽由多方面导致 造成,但仍对购房者产生诸多负面影响。应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来,房地产持续回暖,相关贷款也快速增加。一点中小银行上三天放贷过猛,导致 下三天对于房贷导致 “无款可放”。

  除了“没钱贷”,银行“不愿贷”的因素若果可忽视。中央财经大学管理工程学院副院长林则夫说,随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧,银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率还还可不可以 上浮百分之三四十,把资金用于房贷利率越来越上浮10%,甚至导致 都要打折,利润嘴笨 太薄。

  进入四季度以来,我国多个城市出現银行暂停房贷、缓放房贷的大问题,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。房市升温回暖,银行却“釜底抽薪”,究竟是临近年末“没钱贷”,还是挑肥拣瘦“不愿贷”,调控升级“不敢贷”?

  针对案例中张小姐夫妻二人公积金缴存基数过低的情況,伟嘉安捷认为,张小姐还还可不可以 与丈夫作为一块儿申请人使用公积金贷款,将二人的缴存基数叠加,以此达到公积金贷款额度的最高值,根据规定,公积金贷款的一块儿审贷人之间关系越来越为配偶,且夫妻二人一块儿作为申请人办理公积金贷款的,房本上姓名位置排在第一的人,将作为公积金贷款的主要还款人。

  进入11月以来,银行“停贷”“缓贷”的大问题从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。中关村互联网金融行业法学会和融3200研究院对全国3有5个 重点城市近2000家银行房贷产品摸底调查显示,3有5个 城市中已有17个城市出現暂停房贷大问题。在该调查中,首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

  早在10月初,华夏银行天津红桥支行、广发银行天津分行、平安银行广州万达广场支行等多家中小银行工作人员即明确表示已暂停房贷;中信银行天津海河支行工作人员表示房贷还有,但已撤消首套房利率优惠;中信银行广州科技园支行则表示,首套房和二套房的贷款利率都是上浮10%-15%。国有大型银行虽仍可提供首套房贷款,但不保证8.5折的利率优惠,贷款的流程都是一定程度的延长。

  中国房地产法学会副会长陈国强(微博)认为,银行一般在上三天集中投放贷款,到年末时,贷款额度导致 捉襟见肘。到了11月、12月,一点银行对于房贷业务导致 “有心无力”。

  据此人 房产金融服务专业机构——北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务统计数据显示,在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右。首套房贷款利率提升,无疑大大提高了刚需群体的购房成本。